賃貸管理システム10選比較！タイプ別おすすめ製品や導入効果も解説

賃貸管理システムとは

賃貸管理システムとは、賃貸物件の契約情報や家賃の入出金状況、入居者とのやり取りなどを一元管理できるツールです。

従来Excelや紙で行っていた管理業務は、物件数の増加により手作業では限界が生じ、更新漏れや対応遅れといったリスクが高まります。こうした課題を解決し、業務効率化や人的ミスの防止を図るために、多くの不動産会社や大家で賃貸管理システムが導入されています。

賃貸管理ソフトについて詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。

賃貸管理システムをお探しの方へ

賃貸管理システムは、中・大規模の不動産会社だけでなく、小規模や個人オーナーでも利用できる製品もあります。また、賃貸管理に加えて仲介業務に役立つ機能を備えた製品も多く存在します。この記事では、以下のタイプ別におすすめ製品を紹介するので、自社のニーズを満たした製品から比較してみてください。

• ▶おすすめの賃貸管理ソフト・システム（管理業務に特化）
• ▶おすすめの賃貸管理ソフト・システム（仲介から管理まで対応）

▼おすすめ製品を一覧表で比較したい方はこちら！
【ランキング】賃貸管理システム・賃貸管理ソフト一覧

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賃貸管理システムの機能

賃貸管理システムには、賃貸物件や入居者の管理機能のほか、製品によっては仲介業務に関する機能が搭載されています。主な機能は以下のとおりです。

賃貸管理業務で役立つ機能

●物件管理機能

各物件のクレーム・点検・修繕についての情報を、時期や種類、完了や未完了などで登録・管理できる。

●台帳管理機能

オーナーや入居者、取引業者などの情報をデータベース化し一元管理できる。

●入出金管理機能

家賃の入金管理が自動で行える。オーナーへの支払い報告や年間修理なども作成可能。

●契約管理機能

賃貸借契約書や重要説明事項書類など各種書類の作成・出力が可能。過去の契約との比較・参照も行える。

●契約更新管理機能

更新日のリマインドや、更新通知書・更新契約書など必要な各種書類を作成可能。

●請求書作成機能

電気・水道の検針値から料金計算、変動費などの請求書を作成する。

仲介業務で役立つ機能

●物件登録機能

物件を登録するだけで、店頭資料やサイトへ物件情報を転用できる。

●間取り図・広告作成・出稿機能

チラシや間取り図の作成補助・ホームページ作成などを行う。さまざまな不動産ポータルサイトの形式にあわせ広告を自動で投稿可能。

●Web接客・Web内見機能

オンラインで商談や顧客対応、内見、重要事項説明が可能。録画機能を備えたものもある。

●検索機能

顧客の希望条件を入力するだけで、自動で物件を検索。おすすめ物件を配信する機能もある。

●反響管理・分析機能

複数サイトからの反響メールや問い合わせを一括管理。分析も可能。

賃貸管理システムの導入メリット

賃貸管理システムによって効率化できる業務や、期待できる効果は次のとおりです。

• ●管理業務を効率化できる
• ●入力ミスの防止やリスク対策ができる
• ●顧客満足度や契約率向上につながる

管理業務を効率化できる

エクセルでの賃貸管理は、担当者ごとに管理方法が異なり、担当者が不在の場合には対応が滞るリスクがあります。賃貸管理システムを導入すれば、物件・契約・顧客情報などを一元的に管理でき、誰でも同じように業務の引き継ぎが可能です。属人化を防ぎ、業務の標準化を図ることで、教育コストの削減や業務効率の向上が期待できます。

入力ミスの防止やリスク対策ができる

月末月初などの繁忙期には事務作業が集中し、エクセル管理では入力ミスやデータ破損のリスクが高くなります。賃貸管理システムの活用により、情報を正確かつ効率的に扱えるため、人的ミスを軽減できます。さらに、操作ログやアクセス制限などのセキュリティ機能により、情報漏えいや不正アクセスのリスクにも対応可能です。

顧客満足度や契約率向上につながる

賃貸管理システムの導入により、顧客情報や対応履歴の共有が容易になり、スピーディーかつミスのない対応が可能です。クレーム対応やフォロー業務も引き継ぎやすくなり、顧客満足度の向上が期待できます。また、蓄積されたデータをもとに空室対策や営業戦略を立てやすくなるため、結果として契約率の改善にもつながります。

賃貸管理ソフト・システムの導入を検討している方は、以下のボタンより各社の一括資料請求が可能です。ぜひご利用ください。

【事例】賃貸管理システムの導入効果

ここでは賃貸管理システム導入の具体的な効果を解説します。実際の導入事例をもとに、稟議申請や業務改善の参考にしてください。

シフト管理システムの効果事例のまとめ表

ITトレンドの製品ページやレビューから数値や業務変化など改善効果をまとめました。詳細は本文をご確認ください。

導入による成果	定量効果	概要とポイント	該当製品のページ
手動管理からシステム化による業務効率化	事務作業時間月80時間→月８時間に削減	入金消込・書類作成・入居対応などを自動化。空室対策に使える時間が増加	SimpleUp賃貸管理システム
入金処理の自動化による時間短縮	入金処理時間半日→約１時間	ファームバンキング機能で200戸の入金処理を効率化。人的ミスも削減	らくらく賃貸管理
オーナー信頼度向上・ミス削減	ミス報告件数月20件→月0.5件	データの一元管理により確認ミスや誤送信を防止。正確な報告が可能となり、オーナーとの信頼関係を強化	SimpleUp賃貸管理システム

手動管理からシステム化による業務効率化

従来はExcelや紙ベースでの進捗管理を行っており、申込みや入居手続きが重なる繁忙期には業務が煩雑になりがちでした。

賃貸管理システムを導入したことで、事務作業時間は月80時間から８時間に削減。入金処理や書類作成の自動化により、空室対策や入居者募集など、売上につながる業務に時間を充てられるようになりました。また、進捗状況の可視化や検索機能により、誰でも業務の状態を把握できるため、属人化の防止にもつながっています。

参考：SimpleUp賃貸管理システムとは？価格や機能・使い方を解説｜ITトレンド

入金処理の自動化による時間短縮

以前は200戸分の入金確認と消込みを手動で行っており、作業完了までに半日を要していました。 しかし、賃貸管理システムのファームバンキング機能の活用により、入金処理時間は約１時間に短縮。

システムが自動で照合・仕分けを行うため、担当者の負担軽減だけでなく、ヒューマンエラーの発生も大幅に減少しました。入金確認にかかる時間を削減できたことで、経理部門と現場担当者の連携もスムーズになり、業務全体の効率化につながっています。

参考：らくらく賃貸管理とは？価格や機能・使い方を解説｜ITトレンド

オーナー信頼度向上・ミス削減

導入前は月20件前後あったミス報告が、システム導入後は月0.5件まで減少。データの一元管理によって確認ミスや書類の誤送信などがほとんどなくなり、オーナーからの信頼も向上しました。

また、正確な進捗報告ができるようになったことで、担当者からは「オーナー訪問が楽しみになった」との声も。顧客対応の品質向上と信頼関係の強化が、長期的な契約維持にもつながっています。

参考：SimpleUp賃貸管理システムとは？価格や機能・使い方を解説｜ITトレンド

賃貸管理システムのタイプ

賃貸管理システムは以下の２つのタイプに大別できます。自社のニーズにあった製品の絞り込みに役立ててください。

賃貸管理業務に特化したタイプ

契約後の家賃管理、更新・解約対応、修繕履歴の管理など、管理業務に特化したシステムです。入出金処理やオーナー報告書の作成、問い合わせ対応の記録など、日常の運営業務を効率化する機能を備えています。

▶おすすめの賃貸管理ソフト・システム（管理業務に特化）

仲介から管理業務まで対応するタイプ

仲介から管理まで一貫して対応できるオールインワン型のシステムです。営業から入居後の管理までを１つのツールで行えるため、情報の重複入力や連携ミスを防ぎ、業務全体の効率化につながります。仲介と管理の両方を行う不動産会社におすすめです。

▶おすすめの賃貸管理ソフト・システム（仲介から管理まで対応）

賃貸管理システムの比較ポイント

ITトレンドで過去に資料請求を行ったユーザーへのアンケート結果から、導入検討時の主な比較ポイントとして、以下のような機能の有無が重視されていることがわかりました。

■テナント・店舗・駐車場の管理にも対応しているか

住居物件だけでなく、事業用物件や駐車場など多様な物件タイプを扱う企業では、管理対象の柔軟性が重要です。

■契約・更新管理やアラート通知機能が搭載されているか

契約更新日や解約日を自動で知らせてくれるアラート機能があれば、対応漏れや遅れを防げます。

■請求書発行や入金管理に対応しているか

請求書の作成・送付に加え、銀行口座との連携によって入金状況を自動確認できれば、回収業務の効率化が図れます。

■顧客管理がシステム内で行えるか

入居者やオーナーとのやりとり、連絡履歴、契約内容をまとめて管理できると、業務の引き継ぎや対応がスムーズになります。

■申込書や帳票テンプレートが用意されているか

申込書類や契約書などの帳票をテンプレートで簡単に出力できれば、作業時間の短縮とミスの防止に役立ちます。

■会計ソフトやWebサイトとの連携性があるか

既存の会計ソフトやポータルサイトと連携できることで、情報の二重入力を防ぎ、業務全体の効率が向上します。

そのほか、費用感やサポート体制、操作性などを重視する声が多くありました。自社と同規模の競合他社の導入実績や口コミを参考にしたり、無料トライアルを活用したりすれば、自社での導入イメージがつかみやすいでしょう。

【ITトレンド編集部調査】賃貸管理システムの傾向

ITトレンド編集部が主要な製品を調査し、見えてきた賃貸管理システム・賃貸管理ソフトの特徴や傾向を以下にまとめました。製品の比較検討にお役立てください。

• ●機能や管理戸数に応じた料金プランが大半を占める
• ●価格帯は月額数千円程度から導入できる
• ●オプション機能は製品によりバラつきがある（ネットバンキング連動・オーナー専用ページなど）

これらの傾向をふまえて、気になる製品があれば今すぐ資料を取り寄せ、実際の費用や詳細機能を比較してみましょう。以下のボタンから複数製品の資料をまとめて請求できるので、効率的に比較検討が進められます。

【ランキング】賃貸管理システム・賃貸管理ソフト一覧

おすすめの賃貸管理システム・賃貸管理ソフトをITトレンド上半期ランキング2025のランキング順に紹介します。資料請求数が多く、関心を集めている人気製品を比較できます。まずは人気製品から資料請求してみるのもおすすめです。

• １位　SimpleUp賃貸管理システム【手続きに関する作業の負担が1/3に】
• ２位　らくらく賃貸管理【使いやすい画面と管理機能専門のサポートで運用がラクに】
• ３位　i-SP/SP－Ⅱ

なお、TOP３の製品をはじめとするITトレンド掲載中の賃貸管理ソフトについて、機能や無料トライアルの有無などを一覧表にまとめました。

最新の人気傾向を参考にしたうえで製品選定を進めたい方は、ぜひ以下の月間ランキングページもご覧ください。

【レビューシェア】賃貸管理システムTOP5を徹底分析

ITトレンドが独自に収集したレビューデータをもとに、各製品のレビュー獲得数をシェア率として算出しました。さらに、2024年の年間資料請求数とPV数を指数化し、グラフにまとめています。

• レビュー指数：ユーザーレビューの獲得数を基に算出。数値が高いほど、利用ユーザー数が多いことを示します。
• 資料請求数指数：2024年年間の資料請求数を基に算出。数値が高いほど、関心度が高いことを示します。
• PV数指数：2024年年間のPV（ページビュー）数を基に算出。数値が高いほど、注目度が高いことを示します。

「賃貸革命11」は、レビューシェア・PV指数ともに高水準で、市場でのブランド力とユーザー関心の高さが際立っています。
「いい生活賃貸管理クラウド」はレビューシェア2位で、確かな市場存在感を示しています。
「賃貸管理システムi-SP/SP-Ⅱ」はレビューシェア3位に加え、PV数の多さから高い注目度がうかがえます。
「カナリークラウド」はレビューシェア4位を獲得。
「いえらぶCLOUD・らくらく賃貸管理」はレビューシェア5位ながら、資料請求指数ではTOP5中1位を記録し、導入検討段階での支持を集めています。

なお、「Simple Up 賃貸管理システム」はレビューシェアTOP5には入らないものの、2024年の資料請求ランキングでは上位にランクインしており、この１年での関心度の高さや、導入検討層ユーザーから高い注目を集めています。

おすすめの賃貸管理ソフト・システム（管理業務に特化）

ITトレンド編集部がおすすめする賃貸管理システムのうち、まずはシンプルな機能性が魅力の賃貸管理に特化した製品を紹介します。機能や操作性を実際に確認できる無料トライアルの有無や、導入ユーザーのリアルな口コミレビューもぜひ参考にしてください。

※レビュー評価は2025年10月30日時点における実数を表示しています。"ー"表記はまだレビュー投稿がありません。

おすすめの賃貸管理ソフト・システム（仲介から管理まで対応）

ここからは、賃貸管理とあわせて仲介管理にも対応する製品を紹介します。

※レビュー評価は2025年10月30日時点における実数を表示しています。"ー"表記はまだレビュー投稿がありません。

導入前にチェック！賃貸管理ソフトのデモ画面集

こちらでは賃貸管理ソフトのデモ画面をまとめて紹介します。「どんな操作ができるのか」「使いやすいのか」を事前に確認し、導入イメージを具体化してみてください。また、さらに詳しく知りたい方は製品によって無料トライアルで実際に体験できるので、各製品ページをご確認ください。

ITANDI 賃貸管理 基幹システムセットのデモ画面

「ITANDI 賃貸管理 基幹システムセット」は、物件・入居者・家主・修繕・精算といった主要業務を一元的に管理できる画面構成です。一覧画面では、賃貸物件ごとの入居状況や家賃入金情報が表形式で整理され、検索やCSV出力もワンクリックで行えます。業務全体を俯瞰しながら、日次・月次処理を効率的に進められる設計となっています。

らくらく賃貸管理の画面仕様

「らくらく賃貸管理」は、入金・精算・契約管理などをトップ画面で一括操作できるダッシュボード形式の構成です。画面上部には最新の入金状況や未処理データ数が自動集計されて表示され、日々の業務進捗を即時に把握できます。メニュー構成や配色が整理されており、初めての担当者でも迷わず操作できるインターフェースです。

i-SP／SP-Ⅱの画面仕様

「i-SP／SP-Ⅱ」は、入居者対応から修繕・退去処理までを包括的に管理できるホーム画面を中心に構成されています。画面は「作業関連」「契約管理」「分析」などのカテゴリごとに分かれ、アイコン型メニューで視覚的に分かりやすく設計。スケジュールやメモ機能も搭載されており、担当者間の情報共有や進捗確認にも適したUIです。

まとめ

賃貸管理は不動産会社にとって重要度の高い業務ですが、管理業務は種々雑多であり大きな負担も伴います。賃貸管理システムの導入により、業務のスリム化が見込めるので、自社に最適な製品を導入して業務の効率化を図りましょう。

自社の課題解決につながる賃貸管理システムを選定するためには、複数企業の製品を比較し、各製品への理解を深めることが重要です。まずは気になる製品の資料請求をしてみて、製品について詳しく知ることからはじめてみましょう。